В 2013 году объемы кредитования ипотеки сократились в связи с нисходящей динамикой рынка недвижимости и рядом других причин. При этом эксперты не исключают возможности позитивного влияния некоторых факторов на ипотечный рынок.
Прежде всего, снижение объемов ипотеки обусловлено высокой ценой ресурсов; кроме того, сам рынок недвижимости долгое время медленно "идет вниз". Одним из факторов снижения спроса стало то, что население удовлетворило свои отложенные потребности в кризисный период на протяжении 2010-2012 гг. во всех сферах потребления - от бытовой техники до квартир, говорят эксперты.
"Учитывая соотношение уровня заработной платы и цен на жилье, падение рынка недвижимости, как ни странно, может благоприятно сказаться на ипотечном рынке, так как при достижении цен на квартиры определенной отметки покупательная способность среднего уровня населения возрастает", - поясняет Андрей Швец, заместитель главы правления Авант-Банка.
Активное кредитование застройщиков под достаточно низкую цену ресурсов в целом благоприятно сказывается на себестоимости квадратного метра жилья, что позволяет держать цену продажи застройщиками на адекватном уровне.
Исходя из стоимости привлеченных ресурсов, как и из внутренней политики соотношения активов и пассивов, банками определяется прогноз ставок для стандартных программ ипотечного кредитования. "Если же говорить о государственных программах ипотечного кредитования, таких, как программа сотрудничества с ГИУ, то уровень ставок регулируют государственные учреждения. В случае отказа ГИУ от кредита ставка будет установлена на уровне ставки банка, которая действовала на момент выдачи кредита (фиксируется в кредитном договоре)", - отметил Алексей Тихонов, начальник управления кредитования УкрСиббанка BNP Paribas Group.
Реализация государственных программ, направленных на обеспечение жильем населения, создание фондов и кредитование застройщиков, безусловно, поспособствует росту кредитования ипотеки, говорят эксперты.
По итогам работы программы финансирования завершения строительства жилых объектов в 2013 году Государственное ипотечное учреждение направило на завершение строительства жилья 375,8 млн грн.
"В прошлом году ГИУ профинансировало достройку 10 жилых объектов. Это позволит ввести в эксплуатацию около 270 тыс. кв. метров жилья. То есть, более 3 тыс. украинских семей смогут отпраздновать новоселье уже в 2014 и следующем годах", - уточнила начальник управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева.
Кредитование застройщиков осуществляется через банки-партнеры ГИУ. За 2013 год в ТОП-3 банков-партнеров, которые наиболее активно финансировали строительство по программе ГИУ, вошли Авант-Банк, который находится на первой строчке; Укринбанк занял второе место; третьим по объемам кредитования стал Радикал Банк.
Консалтинговая компания "SV Development"
Источник: | 
