Времена повышенной популярности узких, переполненных людьми коридоров и кабинетов с ворохом бумаг в Бюро технической инвентаризации (БТИ) все же проходят. Примерно год назад, накануне введения новых правил регистрации недвижимости , граждане дружно выстроились в очереди, чтобы успеть узаконить свое имущество по старой технологии. Да еще и готовы были щедро платить за это посредникам, имевшим доступ в эти кабинеты. Ничего странного в поведении людей нет — реалии жизни довольно часто свидетельствуют, что введение даже 100-процентно прогрессивных новшеств на благо общества в нашей стране лишь усложняют жизнь обычному украинцу или бизнесмену. Впрочем, в этот раз парадоксальная традиция не сработала. 1 января 2013 г. значительную часть работы БТИ взяла на себя Государственная регистрационная служба. Ее специалисты не только наполняли данными современные электронные реестры и пытались ввести единые для всей страны стандарты регистрации, но и позаботились о прозрачности своей работы. Казалось, ничего особенного — сократили перечень необходимых для регистрации документов, ввели электронную систему управления очередью, предварительную запись на прием через Интернет и Skype-консультации, увеличили количество площадок для регистрации и потеснили посредников. Сегодня любой желающий на сайте "Укргосреестра" может в режиме on-line наблюдать, что происходит в том или ином органе регистрации. Само собой, таких очередей, которые были еще в начале 2013 г. (когда люди были вынуждены чуть ли не ночевать под регистрационными учреждениями), вы уже не увидите. А с 12 февраля вступает в силу еще и постановление Кабинета министров №868 "Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество", согласно которому вводятся в действие правила упрощенной регистрации прав собственности на недвижимое имущество… Какие же предполагаются упрощения? В частности, изменения коснуться граждан, инвестировавших средства в строительство квартиры. Ведь теперь, регистрируя объект незавершенного строительства, застройщик подает в регистрационную службу определенный пакет документов, после чего дублирующий перечень подается еще и покупателем жилья. По упрощенным правилам перечень документов для регистрации такой недвижимости будет значительно сокращен. В частности, основной пакет бумаг подается застройщиком. Что касается инвесторов, то в случае, если объект недвижимого имущества строился с привлечением средств физических и юридических лиц, им уже не надо предоставлять дублирующий пакет документов. По словам председателя "Укргосреестра" Дмитрия Вороны, после вступления в действие новых правил граждане смогут регистрировать недвижимость даже через почту. Уже и сегодня через "Укрпочту" можно получить справку или выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Почта — это, кстати, один из способов приблизить органы регистрации к людям и вместе с тем избежать очередей. Впрочем, конечно, сервис с привлечением "Укрпочты" предполагает и нюансы. Следует иметь в виду, что при отправке документов с описью по почте необходима заверенная у нотариуса подпись заявителя (согласно ст. 34 Закона "О нотариате"). Кроме того, нужно быть уверенным, что с документами все в порядке. Ведь принимает их работник "Укрпочты", а дело касается деликатного вопроса собственности на недвижимость, — незначительное несоответствие в бумагах может стать препятствием регистрации. Как минимум, средства, потраченные на госпошлину, вернуть не удастся. Еще одно полезное новшество. Оно касается владельцев земельных участков. По нынешним правилам, если человек, например, потерял государственный акт на землю, он не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. По новым же правилам, для регистрации такого объекта недвижимости владельцу достаточно предоставить госрегистратору копию экземпляра утраченного, поврежденного или испорченного документа, заверенную в установленном порядке органом, выдававшем его, а также объявление о потере документа, напечатанное в региональных средствах массовой информации по месту нахождения земельного участка. При этом в объявлении должны быть указаны название документа, его номер и дата выдачи, а также на чье имя и каким он органом выдан. Постановлением Кабмина упрощается также система государственной регистрации прав, производных от права собственности: аренда, ипотека. Не секрет, что многие владельцы земельных паев (имеющие государственные акты) десятки лет сдают их в аренду, но при этом так и не оформили государственную регистрацию права собственности на землю. (Напомним, что, согласно Гражданскому кодексу, право собственности на недвижимость возникает только с момента ее государственной регистрации). Но договор аренды имеет определенный срок действия. Потому требует продления или даже перезаключения. И сегодня, чтобы зарегистрировать изменения, возникающие из права аренды или ипотеки, необходимо сначала провести государственную регистрацию права собственности и права аренды. И только после выполнения этих действий проводится государственная регистрация соответствующих изменений. Новые же правила предусматривают возможность регистрации таких изменений без обязательной регистрации права собственности. То есть втрое уменьшают объем необходимых регистрационных действий и, соответственно, затраты на них. Кроме того, если в результате выполнения регистрационных действий с недвижимым имуществом возникают вещные права, являющиеся производными от права собственности, при отсутствии государственной регистрации права собственности на такое имущество в государственном реестре прав нотариус, выполняющий нотариальное действие, одновременно проводит государственную регистрацию права собственности на такое имущество и государственную регистрацию вещного права, являющегося производным от него. Еще одна "мелочь". Для регистрации прав собственности членам кооперативов не придется предоставлять информацию о всех его членах. Достаточно будет только выписки, заверяющей, что гражданин является членом кооператива.
Источник: http://svdevelopment.com/ | 
